ચીનના સૌથી મોટા ખાનગી પ્રોપર્ટી ડેવલપર, કન્ટ્રી ગાર્ડન, લેણદાર એવર ક્રેડિટ લિમિટેડ દ્વારા હોંગકોંગમાં ફાઈલ કરવામાં આવેલી વિન્ડિંગ-અપ પિટિશનનો સામનો કરી રહી છે. આ પિટિશન HK$1.6 બિલિયન ($204.5 મિલિયન; £161.2 મિલિયન)ની લોનની ચુકવણી ન કરવા સંબંધિત છે. કંટ્રી ગાર્ડન, જે ઓક્ટોબરમાં તેના વિદેશી દેવુંમાં ડિફોલ્ટ થયું હતું, તેણે પિટિશનનો સખત વિરોધ કર્યો છે. આ વિકાસ ગયા મહિને હોંગકોંગની કોર્ટ દ્વારા હરીફ રિયલ એસ્ટેટ જાયન્ટ ચાઇના એવરગ્રાન્ડના લિક્વિડેશન માટે સમાન આદેશની રાહ પર આવે છે.
કન્ટ્રી ગાર્ડન દ્વારા હોંગકોંગ સ્ટોક એક્સચેન્જને આપેલા નિવેદનમાં ખુલાસો કર્યા મુજબ, વિન્ડિંગ-અપ પિટિશન માટેની પ્રથમ સુનાવણી 17 મેના રોજ થવાની છે. એવર ક્રેડિટ લિમિટેડ, અરજદાર, કિંગબોર્ડ હોલ્ડિંગ્સની પેટાકંપની છે, જે લેમિનેટ ઉત્પાદન અને મિલકત રોકાણમાં રોકાયેલી કંપની છે. આ જાહેરાતને પગલે, કન્ટ્રી ગાર્ડનના શેરમાં હોંગકોંગના પ્રારંભિક ટ્રેડિંગમાં 10%થી વધુનો ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો.
વિકાસના જવાબમાં, પર્સનલ ફાઇનાન્સ ફર્મ iFAST ફાઇનાન્શિયલના જેસન સેઝે ટિપ્પણી કરી કે વિન્ડિંગ-અપ પિટિશન ફાઇલ કરવી આશ્ચર્યજનક નથી. કન્ટ્રી ગાર્ડનને એવરગ્રાન્ડે જેવા ફરજિયાત લિક્વિડેશન ઓર્ડરનો સામનો કરવો પડે તેવી ધારણા Sze નથી કરતા, એમ કહીને કે કંપની પિટિશનને સંબોધવા અને ડિફોલ્ટ થયેલા દેવાની પતાવટ કરવા માટે ઑફશોર ડેટ રિસ્ટ્રક્ચરિંગ પ્લાન શરૂ કરે તેવી શક્યતા છે.
ચીનમાં રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ નોંધપાત્ર પડકારોમાંથી પસાર થઈ રહ્યો છે, જેમાં એવરગ્રાન્ડે દેશના રિયલ એસ્ટેટ કટોકટીના પ્રતીક તરીકે $300 બિલિયન (£236 બિલિયન) દેવું ધરાવે છે. એવરગ્રાન્ડના લિક્વિડેશન ઓર્ડરમાં એકંદર નાણાકીય સ્થિતિનું મૂલ્યાંકન કરવા અને દેવાની ચૂકવણી કરવા માટે સંપત્તિના વેચાણ સહિત સંભવિત પુનર્ગઠન વ્યૂહરચનાઓ શોધવા માટે લિક્વિડેટરની નિમણૂકનો સમાવેશ થાય છે. આ પડકારો હોવા છતાં, એવી અટકળો છે કે ચીની સરકાર મિલકતના વિકાસને રોકવામાં ખચકાટ અનુભવી શકે છે, કારણ કે તે એપાર્ટમેન્ટ્સના પૂર્ણ થવાની રાહ જોઈ રહેલા સામાન્ય નાગરિકોને અસર કરી શકે છે જેના માટે તેઓએ પહેલેથી જ ચૂકવણી કરી છે.
ચીનના પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં વ્યાપક મુદ્દાઓ પ્રભાવશાળી રહ્યા છે, કારણ કે આ ક્ષેત્ર દેશના અર્થતંત્રનો ત્રીજા ભાગનો હિસ્સો ધરાવે છે. ઉદ્યોગ પર નાણાકીય દબાણ 2021 થી વધ્યું છે, જ્યારે સત્તાવાળાઓએ મોટી રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ દ્વારા ઉધાર લેવાને પ્રતિબંધિત કરવાના પગલાં અમલમાં મૂક્યા હતા, જેના પરિણામે તાજેતરના વર્ષોમાં અગ્રણી પ્રોપર્ટી ડેવલપર્સ દ્વારા ઘણી ડિફોલ્ટ્સ થઈ હતી.
